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多市复式房屋新出路 改建分契式单位未普及

发布 : 2016-02-14  |  来源 : 星岛日报  |  字体: [ ]

【加拿大都市网】

加拿大都市网

资料图

综合报道,多伦多人虽然是装修狂,但有一种都市住宅被大部分发展商和业主所忽略,就是复式住宅(duplex)。波士顿等城市在上个世纪兴建的简陋复式房屋,已改建成时尚的分契式单位,供千禧代年轻家庭,以及空巢族长者入住。因为有需求,自然便有供应。

正如多伦多一样,波士顿一直受房价暴涨所困,把许多中产、甚至中上阶层迫离市区的房地产市场。
像多伦多一样,波士顿原本充斥20世纪初的住宅建筑,多年来逐渐改建为两单位出租,这些单位一经安装迎合时尚的花岗岩台面后,通常都会让业主拥有比多层大厦多一点的空间和私隐。但为甚么波士顿的模式未能在多伦多普及?
业 主Carolee Orme把自己的复式房屋改建成分契式单位,他说:「我们的城市缺乏这类房屋,感觉奇怪,在这方面,多伦多是落后于人的。」2011年,Orme在 Harbord Village附近买了一间未经改建的维多利亚式复式住宅,意欲住在地下层,把楼上一层出租。不过当了「包租婆」几年后,她认为长远而言,把半间房子卖出 更简单。她把这个位于罗拔街151号的两睡房、两浴室的单位,叫价94.9万元:「我很喜欢这种做法所给予我的安全感,我知道自己无须寻找租客,我不是 『包租婆』。」


花费不少人力物力金钱

许多人认为,复式或三层住宅提供的分契式单位,是介乎多层式大厦和独立 屋之间的理想选择。跟多层式新大厦不同,这类住宅有庭园和独立车房,也能以较便宜价钱得到面积较大和较幽静的居所。波士顿区房地产经纪Joanna Kirylo表示,复式分契式单位在大波士顿区流行了超过10年,市内大部分房屋均属于这个类型:「我们大部分房屋都是(复式)分契式单位。入住者包括首 置业主、搬迁人士、大屋搬细屋人士,也有家庭入住。」

然而在多伦多,要把出租单位合法改建成分契式单位并不容易,要花费不少人力、物力和金钱。
Orme 说:「我记得当日和自己雇用的律师、测量师、工程师和规画师,一同在律师办公室开会」,估计改建合法分契式单位的建筑和相关专业费用,高达5万元。 Orme最初购入房子后,已更新了不少部分,令房子符合消防守则之余,保留原有的维多利亚式风格。不过为配合变成分契式单位所需,她得把天然气和电表分 开:「要决定全屋的每吋空间,究竟是属于楼上、楼下还是共用范围。」根据安省的《分契式大厦单位法》,单位业主必须向储备基金进行供款,用来维修和更换建 筑物的公用元件(common element)。这意味有待大规模维修的旧建筑,分契式单位费用可以突然暴涨。Orme估计成本约为每月700元,几乎波士顿的成本高出两倍。

Kirylo说,分契式单位费用通常只包括保险、食水和污水处理等分摊支出,一个两房单位每月费用约为150元至250元。大额分摊款项,如更换新屋顶或炉具等,会在正式更换时分担。
前身为建筑系学生的业余发展商Dylan Collie,希望有一天能把一间复式住宅改建为可以容许多个家庭入住的分契式单位,但他表示储备基金所须的分契式单位费用,令单位难于出售。

Collie 预期,如果要把住宅改建为分契式单位,每月将至少收取500元分契式单位费用:「因为有问题的地方将更多,问题迟早发生。由于这个概念在此地仍然新颖,故 这些问题会令客人更难被说服。」虽然他无意把两座物业改建为分契式住宅,但亦希望将来有机会这么做,为这座城市实验如何提供更多的可负担住房。

资料来源︰星报
注:《生财有道》专栏暂停一周。


关键词:装修   
C02
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