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恶意买卖 经纪游说长者贱卖旧屋改建出售

发布 : 2017-01-07  |  来源 : 星岛日报  |  字体: [ ]

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■有年长业主于数十年前买入居所后一直自住,对房地产市场并不敏感,或不知道个人物业如今已大幅升值。星报资料图片

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■大多区房屋一直被指供不应求,令地产市场升势持续。星报资料图片

综合报道

多伦多楼价升势持续,近日有业内人士声称发现有些旧屋尚未挂牌公开出售前,已有一些经纪设法联络业主,欲以低于市价的价钱收购,而这种手法主要是向年长而且不熟悉房地产市场的业主埋手,企图谋取暴利。

据CBC报道,地产经纪布朗(Desomond Brown)表示,去年底已开始关注到有相关情况出现,他声称有部份地产经纪专门找一些持有数十年屋龄旧屋的年长业主,因年长业主多不清楚现今的房地产市场走势,趁他们仍未将物业公开出售前,欲以低于市价的价钱收购老人家们的物业。


“利润可翻一番”


布朗声称,这些年长业主于数十年买入物业时的屋价,相比现时而言可说是非常便宜,所以有人会认为“收购价”已经非常“巨大”。他又声称自己曾遇着上述情况,幸好长者的家人及时察觉有异,查清市值,最终在公开出售前,得以现今的正常市价卖出。他声称,发觉到类似的情况已经有4次之多,认为这些经纪的行径是恶意的,企图直接向卖家收购,并有意剥削这些卖家。
多伦多房地产市场目前其中一个发展趋势,是发展商收购旧屋改建,利润可翻一番,布朗声称,这亦是令部份经纪欲以低于市价收购旧屋的其中一个原因,用来改建成新屋,或大翻新装修,谋取更大利润。
大多伦多地区房市现今是卖家市场,在去年12月平均屋价已经飙升到730,472元,较前年增逾20%。
安省地产议会(the Real Estate Council of Ontario,RECO)规格监管副注册主任(deputy registrar of regulatory compliance)葛斯(Kelvin Kucey)表示,目前在大多伦多地区出售房屋的库存量不足,在难以满足买家不断增加的需求下,亦可能是导致上述现象的一个因由。


或遭罚款处分


若上述情况确实存在,葛斯表示,不论这些经纪是自雇的,或是受聘于发展公司,如果他们触犯了地产经纪的道德操守规范,将会面对罚款处分。
葛斯表示,经纪若使用这些手法绝不诚实,虽然“低价”战术未必不合法,但已构成违反地产经纪道德操守。如果有人向当局提出正式投诉,他们可以直接对向卖家提出报价的买家采取法律行动。他指,专业的地产经纪一定知道,不应该与卖家直接接触,他们必须透过对方的代理接触。


关键词:经纪   
C02
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