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100万元在加拿大能够买什么房?

发布 : 2017-03-07 08:21:37  |  来源 : 星岛日报  |  字体: [ ]

【加拿大都市网】

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本报记者

 

皇家地产(Royal LePage)的调查发现,在多伦多和温哥华,100万元只能买一间入门版、屋龄较旧和面积细小的独立屋,但在加拿大其他大城市则可购买一间大屋,甚至是豪华宅邸。皇家地产辖下的房屋仲介Johnston and Daniel资深副总裁Dianne Usher表示,100万元在加拿大置业可以有天壤之别,在加西的温哥华只是勉强够买入门版较旧的两层独立屋,但在东岸的哈里法斯,则可以购置面对海景装潢华丽的豪宅。相同金额所购买物业的面积相差悬殊,反映出当地房地产市场的情况。

10年前,100万元可以在全国7个大城市理想地点购置一间装修完善的独立屋,甚至在多伦多玫瑰谷豪宅区或西温哥华买一间3睡房的两层住宅。现在100万元只是多伦多和温哥华的起步价,或很多城市理想住宅的普遍价位。今年1月以100万元买独立屋,在温哥华平均只可买到2.6个睡房、实用面积1,229平方呎的物业。多伦多的情况稍佳,有3.4个睡房,实用面积也有1,722平方呎。温尼辟市的实用面积最大,平均有3,505平方呎,4.1个睡房。地皮最大是沙斯卡通市的65,838平方呎,超过1.5英亩。(详见附表)

皇家地产经纪Adil Dinani说,温哥华绝大部分两层住宅的价格都超过100万元,只有极少数面积非常少或需要大工程装修的市郊房屋才有这个价位。100万元独立屋在多伦多市内是相当困难,但外围的阿积士、皮克灵和宾顿市等尚可以找到。经纪Cailey heaps Estrin说,随着竞价愈趋激烈,100万元的购买力也越来越弱,很多买家要再向外发展。


■吴树声


业界:百万独立屋多市外围寻

 

大多伦多地区现时有5个交通较方便的市镇两层独立屋平均成交价是100万元以内。安省华人地产专业协会副会长吴树声指出,皮克灵、宾顿市、韦比市及阿积士市的平均屋价仍低于100万。

吴树声称,皮克灵两层独立屋平均售价为90万、宾顿市平均85万、韦比市平均81万、阿积士平均77万和奥沙华平均65万;其他市镇均超过或非常接近100万元的价位。多伦多市内东、西两区的平均屋价都超过100万元,中区更是250万元以上。


镇屋最低亦要50万元


吴树声指出,现时多伦多的镇屋起码也要50万元,北约克肯定要50至60万元,士嘉堡或南端则稍为相宜。吴树声说,100万元在多伦多买独立屋较为困难,即使是一些地理位置欠佳的独立屋间中会开价较低,但抢Offer之下成交价轻易过百万元。若要100万元内,基本上要到905外围地区,以宾顿市为例也要看地段,近410高速公路的房屋一般较旧和面积小,区份也欠佳,屋价可能会相对略为便宜;东面近木桥镇的价格就较高。

他说,如果肯去达灵顿(Darlington)居住,当地60多万元便可以买独立屋,皮克灵同样在湖滨有核电站,但因为毗连士嘉堡区,所以屋价也水涨船高,平均要90万元。

楼市相当难预测,只是看涨价幅度。他说,大多伦多地区由1个城市和4个区域组成,合共有25个市镇。除多伦多市外,约克区的升幅最高,全区平均超过146万元。约克区9个市镇中有7个的平均屋价超过100万元,连东北面的东贵林伯利镇(East Gwillimbury),平均屋价也要99万元,只有北端的佐治亚镇(Georgina),平均屋价约为70万元。

他说,皮尔区除宾顿市外,密西沙加的平均屋价为120万元,卡列顿(Caledon)的平均屋价也要110万元。宾顿市的交投量最活跃,2月份有超过400间独立屋成交;相比之下,人口密集的多伦多市才有700多宗交易。

C01
关键词:多伦多房价   温哥华房价   
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朋友的一句话:“来加拿大,我们的心态一定要归于零”,至今让我铭记在心。

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