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大多区低层房均价首破百万 10年涨近三倍

发布 : 2017-02-24 08:09:24  |  来源 : 星岛日报  |  字体: [ ]

【加拿大都市网】

加拿大都市网

■大多区独立屋供应量持续下跌,令屋价涨幅惊人。资料图片


本报记者

 

建筑业及土地发展协会(Building Industry and Land Development Association,BILD)最新的报告显示,在大多伦多地区以单一家庭为主的低层新房屋,包括独立屋、半独立屋、排屋及镇屋,今年1月平均价格已创新纪录,达到1,028,395元,一年内升幅达25%。


报告指出,大多区全新的独立屋平均价为1,316,325元,10年前仅444,368元。新镇屋平均价879,619元,10年前仅328,989元。

BILD总裁德格指出,大多区正面临严重的房屋短缺问题,特别是单一家庭房屋刚推出市场,已经迅速售出。他指出当房屋数目未能满足需求,价格自然上调,这正是大多区过去10年出现的情况。
本年1月底,发展商手上可供出售的有独立地面大门的新屋(ground-oriented home)库存量只有1,524间,创下历史新低纪录,而2007年同期是18,400间。现时大多区新独立屋供应量下跌至仅534间,也是历史新低,相比10年前是12,242间。


柏文镇屋同创新纪录


此外,1月份在大多区新的柏文镇屋、中及高楼大厦,平均价格达507,511元,同样是创新纪录。这类房屋平均呎价625元,新柏文价格自去年1月上升13%,增幅接近6万元,10年前均价是322,569元。
德格表示,建筑业跟随省府政策,多建柏文大厦,减少兴建低层房屋。他透露10年前柏文大厦只占库存量42%,而2017年达88%。

经过多年供应的稳健增长,柏文大厦售价应该会下调,但本年1月在大多区发展商新柏文单位库存量为11,529间,也是创下10年新低。整体来说,整个地区新屋库存量13,053间,相较10年前同期是31,461间。德格称,现时在大多区可供出售的新屋数目,不及10年前的一半,当中原因包括缺乏可发展的土地、过多的繁文缛节,以及经常延迟审批过程,令房屋供应量严重不足。

继2016年新创记录后,今年1月新柏文销售强劲,在大多区共出售1,199个单位,大部分是在多伦多市,比去年上升11%。Altus Group研究顾问服务执行副总裁艾辛洛认为,人们对柏文需求原因众多,如自住人士喜欢地点及大厦设施、有家庭难以买到独立屋而转向柏文,以及投资者购买新单位出租。
另外,新家庭房屋销量在过去10年的1月创新低,在大多区只出售741间,其中369间属于独立屋。

C01
关键词:多伦多房价   
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朋友的一句话:“来加拿大,我们的心态一定要归于零”,至今让我铭记在心。

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