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都市报杨凡专栏:安省酝酿征收海外买家税

发布 : 2017-03-17  |  来源 : 加拿大都市报加东版  |  字体: [ ]

【加拿大都市网】



多伦多最近的房价涨得吓人,街头巷尾热议,各类专家支招,加拿大智库Simon Fraser 一语惊人,新近出炉的加拿大菲莎学院报告认为,多伦多的房价上涨虽然有需求的因素,但是主要是被海外买家和国内买家的炒房欲望驱动,而不是被基本面的房源短缺所驱动。

菲莎学院的这份报告认为,把房价上涨归咎于房屋供量不足,这种结论有一个明显的问题:现有房屋的上市量确实大幅降低,但主要原因是房主预期房价还是要继续上涨,因此出现惜卖情绪,不想把房子卖便宜了。所以,按照这种逻辑房屋建筑量再多,还是无法满足需求。

现有二手房的上市量短缺造成房价上升不假,但这种短期是人为造成,并不是基本面的供给问题。在一个交易量稀薄的市场上,很少的几个交易就可以把整个房地产市场炒的火热,但是这种价格飙升就像焰火般靓丽却不持久。

菲沙学院认为,许多买房者被价格诱惑入市,将会陷入无可挽回的财政困境。菲莎学院报告中提出这样的警告。特别是对于多伦多的年轻人,这些人看到房价上升急于置业,他们将是为这场房地产泡沫买单的牺牲品,虽然他们并没有任何错误。

这份报告独出心裁,与大多数主流媒体的分析都不同,更使得菲沙学院与多伦多地产协会和从业者为敌:因为地产专业人士异口同声地表示,多伦多的土地和房屋稀缺将使得房价持续上涨。多伦多地产协会一直都将房价上涨归咎于土地供应,并且认为绿化带阻碍了多伦多房地产开发,供应端的问题造成房价疯涨。

但是, 菲莎学院尖锐的指出:自从2012年以来,多伦多的人口与新房比例正在逐年下降,这说明房屋开工数目,不要说跟上人口增长,数据显示其实超过人口增长速度 。因此,多伦多的房价飙升,其实就是人们在低利率促使下,一种买房赚钱的投资需求大爆发。这才是房价上涨的真正原因。

许多拥有自住房的当地人都选择买多一栋房子作为投资,因此无端增加了需求端的紧张情况。加拿大本地许多普通人家现在不仅给自己购买投资房,而且开始给下一代购买将来的居住房屋,使得房地产投资成为一场群众性的热潮,房屋价格哪有不上涨的道理呢?

但这种低利息造就的,群众普遍参与的,海外买家火上浇油的疯狂房市,还能把价格非理性上涨归咎于基本面的供应不足吗?要治理房地产市场,根本用不着开发新地建新房,无端破坏环境,只要把人们的疯狂预期浇灭,把投机贪欲打消,房价自然可以得到控制。

如何扭转人们对于房地产价格上升的预期呢?加息无疑是个非常有力的重拳。这样做无疑会伤害加拿大的经济。因为加息是无差别的打压,而且加息会提高所有行业的借贷成本。在房地产独大的经济形势下,加拿大所有其他行业都奄奄一息,央行这个时候如果重拳加息,后果会不堪设想。

根据菲莎学院的建议,解决问题的唯一办法,就是让安省政府效彷温哥华,对海外买家征税,因为海外买家数量虽少,对于整个房地产系统的价格影响确实火上浇油,要灭火,首先要打击海外买家。

菲莎学院的报告,最后还建议一条更狠的招数,对于在加拿大拥有房地产,而不在加拿大本地工作的房地产业主征收额外的物业税,估计这条建议通过的可能性很低。不要低估了政府的决心,安省财政厅长苏善民(Charles Sousa),对于海外买家税的态度上周发生喜剧性反转。苏善民说,增加海外房屋买家税是控制房价增长过快的方法之一。苏善民略带悔意的表示,在去年八月BC省针对海外买家征税后,安省按兵不动,本意是想让房地产市场自行调控,但随后发生的事情让他非常担忧,多伦多已经成为房地产炒家的战场,到处都是抢offer大战。

本地普通人已经一房难求,财长再也不能对此漠视了。由此可见,省选在即,人气低迷的自由党,选择海外买家亮剑,挽回一点人心,似乎是不需要多少悬念的。

杨凡 

加拿大证券学院院士/特许金融规划师

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关键词:海外买家税   
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朋友的一句话:“来加拿大,我们的心态一定要归于零”,至今让我铭记在心。

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