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购买新屋或住宅翻修中的HST退税

发布 : 2016-07-07  |  来源 : 加拿大都市报加东版  |  字体: [ ]

 加拿大都市网

作者Mark Weisleder为多伦多地产律师

【加拿大都市网】不少新屋买家或对住宅进行整修翻新的业主,均对统一销售税退税(HST rebate)感到困惑。


关于退税有不同的规定,视乎业主是准备搬入用作主要住所的新居、对现有住所进行装修,还是计画租出。如果是购买新屋或公寓并计划用作主要居所,相关的退税通常已计入房价之内。例如买家支付的房价为40万元,而实际房价连同税项接近42.7万元。买家与发展商签署的协议中,同意将有关退税转归发展商,如此一来,真正支付的房价即变为40万元。

如果买家于成交后并无搬入新居,则须全数支付实际房价。但若租出新屋,则买家仍有资格透过新住宅出租HST退税计画(HST new rental residential rebate)申请退税。

如果住所须大幅翻修,并且业主向承包商支付全部费用,亦有资格申请最高达1.6万元的HST退税。不论是哪一种情况,有关退税必须在新屋成交或翻修竣工后两年内申请。协助业主申领 HST退税的Michael Beallor指出,一般人难以了解申领HST退税的手续,交足税务局需要的证明文件。其公司Rebate4U.ca提供的有关服务于成功获退税后才须付款。另一提供同样服务的公司是 Custom Business Solutions。此外,律师及会计师亦提供这类服务。

有些置业者买入公寓楼花打算自住,但数年后公寓交割时,因情况有变而转售。在这些情况下,税局一般认为有关置业者不再拥有申领HST 退税的资格。

多伦多税务律师David Sherman指出,仍有方法争取退税。如买家能证明原先打算将该房子或公寓作为主要住所,但因情况其后有变而须将之售出,即可要求重新评税。例如因工作关係须搬迁;家中成员离世;子女原计划升大学后居住,但最终被外地大学录取等。

无论如何,当向税局申领退税时,必须提交有关证明文件,请谘询律师或会计师的意见。

本人早前一篇专栏《土地转移税或成选举议题》,谈首次置业者可享安省土地转让税( Land Transfer Tax)退税,涉及到配偶规则时,以一对结婚买楼的伴侣为例子。其中一方已申领有关退税,但于婚前售出该房子;另一方则从未拥有房子。

财政厅发言人布洛杰特(Scott Blodgett) 对有关情况作出澄清:从未拥有房子的一方仍可全数申领土地转让税退还,即使两人并不全权拥有该物业。此原则亦适用于多伦多土地转让税退税。任何人士如多付有关税款,可于18个月内向财政厅申请退还。


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关键词:新屋   HST退税   
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