【编者按】新移民是加国的财富，他们离开家乡来到加拿大开创自己的事业，需要得到更多的关怀和帮助。《加拿大都市报》编辑部在“皇家银行”的支持下，将用固定的篇幅，开辟这个“新移民安居指南”的专题，期待这个专题能助每一位新移民安居立业展宏图。

 新移民初来乍到，人生路不熟，难以即时安定下来。为了找到一个舒适的安乐窝，一般新移民大都会在抵加后先找一个临时的住所暂住数天，然后再利用这段时间集中精力去寻觅自已的理想的住所。但据调查报告显示，9成以上的新移民在抵加后，迫切渴望能早日实现荣升业主的梦想，而定居加国已满3年的新移民当中，能成功实现梦想的仅达52％。上期专栏我们向读者介绍了新移民租房的常识，本期我们将向读者介绍购房的常识。

上期延伸阅读>>新移民在加拿大租房须知

如何能挑选优质楼房?

 追求更佳的生活环境，是很多人移民加拿大的主要原因之一。所以挑选优质的楼房，对新移民来说尤其重要。但加拿大楼房选择众多，应注意什么才能作出明智的决定呢？

 ●地段优越。除了地段高尚、闹中有静之外，还要注意楼房的升值潜能力。

 ●配套完善。如果社区内日常所需的应有尽有，生活自然更称心，自住固然方便，用来投资，租客买家也会源源不绝。

 ●建筑公司、材料和设计。

在购买房屋前，应注意些什么?

 首先，你要明确知道自己能负担的价位、房屋类型、需要的房间数量、对该区环境和配套设施的要求等，并且预先明确设定好你考虑的优先次序。然后，衡量一下新房子与二手房的利与弊，如新房子的维护费较低并提供较多的个人选择，二手房则能提供较稳定完整的周边景观，亦可括免购房的GST/HST税款。

 其次，应了解相关的地方法规。注意看清租金具体包括的内容，保护自已的权益并指出你需要履行的义务。

 然后，应尽量多了解一些住房市场的信息。找出你感兴趣的社区的近期价格趋势。同时，需注意利率的变化，咨询自已的房屋贷款资格。

 最后，在确定某座房屋是否真的适合你之前，一定要对该房屋或公寓进行尽量彻底的检查。确定所有的管道、电力和其它系统以及设施的工作状态良好。同时，应询问是否有未包括在租金或抵押贷款内的额外费用。

加拿大购房的实用技巧

 ●房地产经纪的选择

 房地产经纪的好坏是整个购房过程的关键。除了可经亲友推荐介绍之外，亦可透过多次免费看房的接触，寻找一位认为值得信赖和长期合作的的房地产经纪。

 ●了解当地市场价格

 买家锁定购买目标后，透过房地产经纪的资料库搜寻，各类型的房屋的出价和最后成交价便能一览无遗，尤其应该注意同街道的房屋价格，在对市场价格的充分了解使买家在决定出价和讨价还价中更有把握。

 ●了解卖方的心理

 任何一个卖家在决定出售房屋后都不希望房子成为滞销品出不了货。因此，卖家是希望在房子安全售出的基础上拿到尽可能高的成交价。所以当我们在出价过程中，交屋日期、定金金额、合同等附加条件都能不同程度的影响到卖家对出价的决定。

 ●议价的技巧

 当出现多个人竞争一套房子的时候，最好在经纪的帮助下，为自己确立一个可以接受的最高价格上限。避免因害怕失去而盲目的出高价。

（本位由加华移民留学中心撰写）