【编者按】新移民是加国的财富，他们离开家乡来到加拿大开创自己的事业，需要得到更多的关怀和帮助。《加拿大都市报》编辑部在“皇家银行”的支持下，将用固定的篇幅，开辟这个“新移民安居指南”的专题，期待这个专题能助每一位新移民安居立业展宏图。

 新移民初到加拿大，绝大多数需要自己租房子住。一般来说，寻找租房有几种途径，一是找熟人介绍，其次是找房地产经纪代理，当然还可以看报纸的分类广告，《星岛日报》和《加拿大都市报》的分类广告，也能获得更多的信息。通常来说，不出一两个星期你就能找到合适的住房。

 加拿大城镇有几种不同的房屋类型，如独立屋（house）、排屋（townhouse）、半独立屋（semi-detached house）、高级公寓（condominium）和普通公寓（rented apartment）。房屋价格在不同地区和区域均不同。新移民在租房子的时候需要特别留意以下几点：

寻找合适的房东及住处

 房东是负责收取租金、维护大楼的安全并使其适于居住，并且在需要时负责修理。他们负责所有在屋内且包括在租金内的设施，例如冰箱和烤箱、洗衣设备、家具（如为附带家具的公寓）、储藏室及车库等。你的房东可以要求你出示推荐信或进行信用检查，以确保你有能力支付租金。但房东无权询问有关你隐私的问题，例如：你到加拿大有多久？是否会有亲属探访？或者，你是否计划会有更多的小孩？在大多数省份，房东不能因为你有孩子同住而拒绝出租，除非该建筑物专供老年人居住。每一个地方在租金以及房东和租客的权利和义务方面都有不同的法律规定，新移民应该在入住之前和与房东沟通了解好你居住在其房子的具体规定。

签署租赁协议

 找到了合适的住所以后，我们建议你和房东签署一份租赁协议，因为它是你与房东之间的法律协议。租赁协议确定了你与房东的权利和义务以及，双方均认可的规定。租赁协议将列出房租金额以及租金所包含的内容（例如水电费、停车费、高速上网费等），月租金额和付租日期；租约有效期限；押金数额（用来支付房客造成的房屋和其他设施损坏）；公寓的居住人数；终止或取消租赁的条件，或者转租的条件（如果你想在你的租赁结束时间之前搬出和找别人来租的话）；关于宠物喂养的一些限制等等。双方务必阅读并理解租赁协议上的每一个字。

 也许你是单身，与别人分租一套公寓。那么你必须了解，分租公寓的每一个人在法律上均有责任支付全部租金，这一点非常重要。你们应该达成协议，如果分租的一方搬出公寓，他/她将继续支付租金或者找到其他分租的租客。另一方面，也许你自己想在租赁协议到期前搬出。在这种情况下，你的房东或者大楼管理员可能会让你去寻找继续租住该公寓的租客。这称为转租。也许，你的房东会同意自己去寻找新的租客。在这种情况下，你可能需要支付公寓招租的广告费。如果你与你的房东均找不到新租客，则你将有可能负责支付任何损失的租金。

入住前须知

 在入住当日，请检查你所入住的房子，确保在所有电线插孔和电灯开关上均有保护板。对任何破损处做好记录或者拍照，例如地毯或房门下的破洞以及水渍等。如果你在入住后要求修理，记得要以书面形式提出申请，也为你写给房东的所有信件保留副本。

 另外，要要求你的房东或大楼管理员讲解有关邮件、内线电话、垃圾处理、物资再循环、洗衣、租客和访客停车位以及如何使用屋内家用电器的规定和介绍。

 房东通常会要求你选择以下一种支付方式，包括:

‧现金。要确保你收到全额租金的收据。

‧远期支票。是一种可在将来某个日期兑现的支票，房东通常希望得到支票日期为?租赁协议期内每月第一天的所有远期支票。

‧银行支票。这是一种特殊形式的支票，由你的银行担保支票将会兑付。许多房东要求以银行支票来支付第一个月和最后一个月的房租。银行会为开具银行支票收取一笔手续费。

‧在某些地方，你的房租可能会包括暖汽费、水费、有线电视费以及电话费等公用设施的费用。这些账单会寄到你家中。你必须在账单到期前支付，否则你将需要支付利息。如果你多次逾期不付，则公用事业公司将会停止其服务。

计划搬出

 大部分房东通常都会在租客入住之前告知如果打算搬走，必须在某段时间前通知他以便他提前把房子租出。当你决定要搬出的时候，建议你给你的房东一份书面通知，阐明你要在某月第一天之前至少一个月迁出。你必须在搬出之前清理你的房子，并且修理任何破损之处，也将房子的状况做好记录或拍照。如果除了之前所说的最后一个月的房租你还交了其他保证金，你的房东必须退还你的全额保証金，除非你给公寓造成损坏或拖欠房租。

 如果你的房东要求你搬出，这称为驱赶。一位房东无权因为你拒绝续签租赁协议或者招待访客而驱赶你，也无权将你的私人物品扔到街上或者更换门锁以阻止你进入住所。请不要忽视驱赶通知，它是合法并有约束力的，如果你希望上诉要立即提出。

（加华移民留学中心供稿）