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申请房屋按揭你货比三家深思熟虑了吗?

发布 : 2016-09-22  |  来源 : 加拿大都市网 www.dushi.ca  |  字体: [ ]

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■调查指逾6成加人在申请按揭时操之过急。资料图片

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本报记者

有调查报告指出,超过60%加拿大人在处理楼房按揭借贷上操之过急,很少货比三家,甚至所花的时间远比计划去旅行的还要少。 

由LowestRates.ca委托Ipsos所做的一份最新民调显示,虽然67%加拿大人认为按揭借贷是一生中最重要的决定之一,但加人在按揭上大都不会深思熟虑,且操之过急。他们在决定楼房按揭借贷上所花的时间(5.75小时),只比决定为家居添置新家具的时间(4.5小时)多了一点点,更比花在考虑去哪里旅行(7.75小时)少得多。


额外支付贷款逾3万元


报告认为,这是因为大部分加拿大人的财务处理均认为是“自动波”(auto-pilot),且过于盲目相信5大银行,令到用家很少再三比较后才决定向那家申请按揭贷款,故此长久而言,其按揭借贷须额外支付3万元或以上。

LowesRates.ca行政总裁Justin Thouin表示,寻求最好的按揭利率是不应轻率行事,这个时候,银行并不会与客户立场一致的。

报告指出,利率比较网站如LowesRate,并不如旅游搜寻比较网站Expedia般流行,但在如英国等的国家,这类利率比较网站已成为个人理财的选项。在按揭贷款上,加拿大千禧代的最乐于利用利率比较网,当中,18岁至34岁的人中有18%曾用利率比较网站,而35岁至54岁有6%、55岁或以上则仅4%用同类网站。


年轻业主网上比较利率

本地土生年约30岁的林先生表示,他两年前结婚置业,在申请房屋揭揭前,会在网上搜索一些按揭利率比较网站,才再向银行预约申请。他指现今是资讯网络世界,不像他父亲的年代,要亲自四出到各银行查询,但他不认同有报告指大部分加拿大人在按揭上不会货比三家。

林先生表示,买楼置业是人生一项重大的投资,而他亦像大部分人般,要向银行申请按揭贷款。而首期及往后的每月供楼支出,必须先要有精密的计算,所以他准备申请按揭前,先征求父母的意见,再在网上搜寻有关的资料。现时5大银行均有网上服务介绍金融理财服务及按揭计划,所以很容易可以掌握到相关有用的资讯。

他在货比三家的情况下,不用半个月就作出决定,选择了某间银行做按揭。

林先生并不认同报告指大部分加人在做按揭时都不会审慎比较利率高低的讲法,但认同报告指千禧代多利用网络平台比较按揭利率作参考。他指现今是资讯网络年代,大家可好好利用。


会计师:华人置业慎重

 特许会计师温建业认为,华人社区置业人士大多会比较利率,从中选择适合的财务机构。对于有报告指大部分加拿大对按揭申请都没有深思熟虑,他质疑该份调查的准确性。

温建业表示,他的客户、亲友,甚至本地华人社区,在置业按揭上都会慎重其事,最起码会货比三家,主要是对按揭利率多少,再加上一些适合个人的服务优惠,才会决定选择那一家银行或金融机构。他指按揭贷款始终都是一个商业交易,如果不作比较,到头来可能会多付了利息,增加按揭的负担。以一宗数十万元至百万元的按揭贷款,就算只有1%的差别,合计起来所多付的钱亦不少。

他以加国5大银行为例,按揭利率是以央行的优惠行率作参考基础,各银行再根据市场而作调整。为与同行竞争,很多时央行公布最新优惠利率后,5大银亦未必立刻跟随作出调整,亦并非5大银行在按揭息口上同步、同时加减。这是反映出在按揭市场上银行存在非常大的竞争。

温建业指出,在按揭市场上,5大银行的利息应该比按揭经纪,及信用合作社提供的利息更低,但银行所定的符合申请按揭借贷的门槛又会比其他金融财务机构严格。如果申请者不获5大银行接受,惟有向次级的金融机构申请。

关键词:房屋按揭   
C01
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朋友的一句话:“来加拿大,我们的心态一定要归于零”,至今让我铭记在心。

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