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终极报告:2016年多伦多房价涨了多少?

发布 : 2016-12-23  |  来源 : 星岛日报  |  字体: [ ]

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■有报告指大多区各类型房屋价格趋升,原因是新盘供应短缺。星报资料图片

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■相比今年初,大多区独立屋上月平均价格高出25.8万元。星报资料图片

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■地产界人士指本国的房地产市场回报及稳定性较高,吸引投资者垂青。资料图片


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建造业及土地发展协会(BILD)按上月数字总结指,大多伦多地区新建独立屋及高层柏文单位,价格上升幅度大,原因是新盘供应短缺,皮尔区今年建造新低层房屋急跌至不足100间,而杜咸区今年柏文供应仅得58个单位。在求过于供的情况下,令所有类型房屋平均价格继续上扬。

据建造业及土地发展协会(Building Industry and Land Development Association,BILD)表示,大多区可供购买的新屋建筑量,一直保持低位,甚至可算是历史新低,上月尾发展商新屋货源仅得15,184个单位,只较被认为供应量有史以来最低的8月份,多出84个新盘。报告指今年大多区新盘供应量是以升降机式急降,与10年前即2006年11月相比,当时市场上有31,150个新盘单位待售,上月尾的新盘缩减了逾五成。

BILD分析,在如供应紧绌的新盘中,独立屋及镇屋等楼房只占当中13%,上月尾仅得2,036间低层房屋供应,当中只有789间是家庭式独立房屋,其平均叫价高达123万元,这较去年11月份上升27%,而相比今年初,大多区独立屋平均价格,高出25.8万元。

整体而言,大多区低层房屋,包括独立屋、半独立屋及镇屋等价格,在过去12个月累积上涨20%,在上月欲购置低层房屋的买家,至少要支付平均近98万元,才可拥有一所低层楼房。

柏文平均面积820呎愈来愈大

高层共管柏文单位供应量虽较低层房屋为多,但数字显示上月份共管柏文大厦供应量也降低,只有13,148个新盘柏文单位。大多区新盘柏文单位平均价达49.3万元,较去年同期上升了10%,而共管柏文单位面积平均为820平方呎,较以往大。

为此份报告进行数据分析的调查公司行政副总裁亚仙诺特(Patricia Arsenault)指出,供应量下跌涵盖所有大多区新盘类别,此跌势在过去3年都有发生,上月市场上可供购买新盘只有约1.5万个,更是自BILD在2000年开始进行相关统计的最低点。

BILD传讯及市场部副主席乐宝(Michelle Noble)形容,政府政策要求建筑商减少独立屋建造量,令市场求屋若渴,催谷了这类房屋的价格。

协会对大多区各地方进行的调查,今年兴建最多低层房屋的地区仍然是约克区,共有845间新房屋,值得一提的是皮尔区今年建造新低层房屋数量急跌,由去年515间减至今年只有89间新屋落成。

至于新建高层柏文单位,多伦多市仍然是共管柏文供应地的火车头,今年多市共兴建2,030个单位,与过去2年无大差别,但杜咸区今年柏文单位供应仅得58个单位,是大多伦多地区最低。

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关键词:多伦多房价   
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