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多伦多取代温哥华 房价全国最难负担

发布 : 2016-12-22  |  来源 : 星岛日报  |  字体: [ ]

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■独立屋是最难以负担的房屋类别。星报资料图片

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■皇银报告指多市楼市将会持续上升。资料图片



本报记者

过往温哥华一直是加国难以负担高楼价城市的代名词,不过昨日皇家银行公布的报告却指出,大多伦多地区在今年第三季已取替温哥华,成为全国楼价最难负担的城市。该银行首席经济师预测,联邦政府的冷却市场政策与提高长期息率,或会于明年使楼价更难以负担,届时所带来的经济影响难料。

皇银昨公布的“楼房走势与可负担性”年终报告指,多年来一直被视为楼市极难负担的城市温哥华,在今年第三季的数字中,被大多伦多地区取代了其位置;报告指出本国房屋难负担指数,连续6年上升,达到44.3%,而独立屋毫无疑问是最难以负担的房屋类别,达到49.4%,共管柏文的难负担程度则为35.6%。
大多伦多地区房屋难以负担程度以63.7%高踞各市之首;即使如此,温哥华始终是房屋支出占业主收入最多的城市,与房屋有关的常规支出,竟然占业主收入的92%。报告提到不论温哥华或多伦多,拥有一个共管柏文单位,是相对其他类型房屋更能够负担。

移民择居多市支持房价

皇银首席经济师韦特(Craig Wright)认为,联邦今年10月份推出的新按揭保险政策,长远来说或可纾缓房价难以负担的压力,此项政策实施后,一些以往可“过关”、财政处于边缘位置的置业人士,现时要购置房屋或未必能通过还款压力测试,而被银行拒于门外,受影响的主要是首次置业人士。他续指随美国联储局预计于明年或加息3次,本国长期息率预计亦会提高,这对支付房贷的业主而言,必然是加重了财政负担。
谈到大多伦多地区楼市持续的升势,皇银报告坦言暂时没有任何迹象显示多伦多楼市会有慢下来的趋势,令大多伦多地区楼价居高不下的原因,包括颇多移民选择多伦多为立足之地,令房屋需求持续上扬;加上投资者乐于入市,使二手房屋交投量只升不降,推高屋价。

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关键词:多伦多   温哥华   房价   
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朋友的一句话:“来加拿大,我们的心态一定要归于零”,至今让我铭记在心。

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