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加长物业交接期?华裔经纪恐影子转售牟暴利

发布 : 2016-12-17  |  来源 : 星岛日报  |  字体: [ ]

【加拿大都市网】

加拿大都市网

■有经纪指若延长物业交接期,可能会助长炒家影子转售牟暴利。资料图片

综合报道

大多伦多地区房屋竞价战在2016年进入白热化,人人都知道这是因为房屋供不应求所造成,而屋主不将自己的物业挂牌上市,是房屋供应不足的一个重要原因。一些经纪相信,如果协助业主将准备出售的物业交接期限加长,从而给卖家更多时间寻找下一个物业,或许是一个增强屋主卖房意愿的方法。有华裔经纪担心,这种做法有可能助长炒卖合约的所谓shadow flipping(影子转售,亦俗称摩货)的行为。

大多区各市镇买家加价竞购的故事,在2016年层出不穷,十个以上买家争抢offer、高于叫价20万元,甚至50万元以上的成交都不算稀奇。这种情况不仅令渴望在房价进一步上涨前,尽快购置物业的买家沮丧,也令准备卖屋换房的业主心理负担加重。不少屋主不愿意将房屋挂牌出售,是因为房屋卖掉之后,他们马上需要再买另一处物业居住,因而无可避免加入抢房大军。这种情况让准卖家望而生畏,宁可一动不如一静,推迟卖屋换屋计划,这也令市场上的供应量更趋紧张。


上月挂牌量跌35.8%


《环球邮报》引述多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)的统计指,2016年6月大多区活跃挂牌房屋总数,比2015年6月同比下跌31.4%,房屋均价上涨16.8%。在刚过去的11月份供求情况更加严峻,11月大多区挂牌房屋数量,比去年同期大幅下跌35.8%,房屋均价上涨了22.7%。
报道又指,一些经纪预测在2017年,将因为市政府准备征收当谷大道和嘉甸拿高架路过路费,多伦多市内416地区房屋将更加抢手,不少买家可能重新考虑分散至多伦多周边地区置业的计划。一些经纪相信,帮助业主争取较长时间的交接日期,让他们在卖房后有较充足的时间去寻找下一处居住物业,可以有效增加卖房者的安全感,刺激他们的卖房意愿。


关键词:影子转售   
C02
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