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多伦多买楼花等4年 发展商退订一场空

发布 : 2016-11-22  |  来源 : 星岛日报  |  字体: [ ]

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■发展商近日向4年前签约的楼花买家取消合同,并在原址上推出新楼盘。星报

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■原定共管柏文发展项目的设计图。星报

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■合同承诺于2014年11月交楼,但2015年发展商仍未如期完工。星报


综合报道

多伦多市中心西区一个共管柏文发展项目,于2012年11月公开发售,合同承诺于2014年11月交楼。在交楼日期一再拖延之后,发展商最终通知买家购楼合同将取消。发展商在项目原址上重新推出的新楼盘项目,将以目前市场价格发售。虽然发展商提供给原买家优先购买权和优惠价格,但买家经过4年的等待,楼价已大幅上升,更不用说他们在个人财务和生活安排上的诸多不便。


这个位于多市中心西区的共管柏文项目,是一个在旧教堂原址改建的项目,不少买家对所在社区和建筑本身的独特风格情有独钟,不过4年的期望和等待最终落空,发展商向4年前签约的买家取消合同,并退还订金和自费装修升级的预付款。发展商表示,由于与建筑商的商业纠纷,原项目不能完成,要在原址上推出新楼盘,本月发给买家的信件中指,新楼盘将在明年初发售,届时被取消合约的原买家可以优先选单位,并获得2万元价格优惠。

不少买家却认为,他们4年前所购的物业若如期完工交付,现时市场价格会比当初购买时高出10万元不止,更有买家按照发展商约定的交楼日期安排自己的计划,已经将原本居住的物业卖掉,但交楼期一拖再拖,成为无家可归一族,不得不在亲友家轮流借宿,或是重新租屋居住。

合同条款允取消

多伦多柏文项目推延交屋情况并不少见,但是在开工前就取消十分罕有。据房屋交易网站

BuzzBuzzHome统计,约有1.5%的发展项目在公开发售后被取消。在这个发展项目中,发展商在售楼合同中加入了条款,允许发展商无法在合同所规定的最迟交楼日期(the current outside occupancy date)前完成交易时,可以取消售楼合同。

有法律人士指,尽管机率不大,但的确时有发生,买家要了解其中风险。房地产律师Bob Aaron表示,如何解决这种纠纷,主要视乎买家与发展商所签定的买卖合同中有哪些条款规定。买家在签约时需要了解发展商是否在合同中,安排了对于一旦工程项目无法完成时的“退场条款”。

专长于地产项目集体诉讼的律师Ted Charney表示,在一些售楼合约中含有在一些特殊情况下如何保护买卖双方的条款,有时这些条款会被滥用,而在另一些情况下,售楼合同中有详细的条款,这些条款是一旦出现纠纷时所依据的法律条文。买家可能要承担风险,可能在几年之后收不到楼,只能拿回自己的订金。
资料来源:星报

关键词:多伦多   公寓   
C01
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朋友的一句话:“来加拿大,我们的心态一定要归于零”,至今让我铭记在心。

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