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皇家银行调高按揭定息 每月会涨多少钱?

发布 : 2016-11-16  |  来源 : 星岛日报  |  字体: [ ]

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■孙晓明认为现时按揭利率上调幅度,对买房和还款能力的影响甚微。资料图片

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■孙晓明


本报记者

加拿大皇家银行(RBC)昨日宣布周四起调高3年至5年固定按揭利率,升幅最高30个基点,成为联邦政府上月推出打击房市措施后,第二间宣布调整按揭息率的银行。

皇银昨日宣布的修订息率包括,25年为还款期的5年期固定按揭息率调升30个基点,由2.64%升至2.94%;4年期固定按揭息率调升30个基点,由2.49%升至2.79%;3年期固定按揭息率调升25个基点,由2.64%升至2.69%。至于25年以上还款期的3年至5年定息按揭,5年期固定按揭息率调升40个基点,由2.64%升至3.04%;4年期固定按揭息率调升40个基点,由2.49%升至2.89%;3年期固定按揭息率调升35个基点,由2.44%升至2.79%。皇银住宅权益贷款高级副总裁布朗(Mary Ellen Brown)说:“现时按揭市场持续处于低息环境,给予很多人置业机会。我们引入的新选项可协助加人更快还清按揭。”
道明银行(TD Bank)本月初调升浮动按揭利率由2.7%升至2.85%,而前日安省政府宣布首次置业退税明年增至4,000元,昨日皇银随即宣布调高固定按揭利率。鲲鹏国际金融公司总裁、贷款专家孙晓明认为,今次皇家银行上调固定按揭利率,以及之前道明银行上调浮动按揭利率,都不足以影响借贷人的承受能力。

孙晓明称,即使皇银做出了调整,但2.94%的5年固定利率还是接近历史最低点,30万的贷款额,每月才涨十几元。这样的涨幅对买房和还款能力的影响甚微,尽管其他银行也可能相继跟进,但幅度都不会太大。

相反,日前政府推出的收紧贷款资格政策,则对房地产市场的影响更大,过去只要首付超过35%就不会再要求核查收入和负债情况,但现在这一条取消后,买一间200万的房子,即使首付付了70万,也要求买家能证明有26万以上的报税收入才能贷到剩余的款项。至于贷款人应该如何应对的问题,她认为如果5年内不准备换房,现在可以考虑锁定利率,但如果要换房,还是浮动利率好。

( 独家稿件,谢绝任何形式转载。违者追究法律责任!)
关键词:皇家银行   
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