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安省买房大量瞒税个案 税局紧盯追回2.1亿

发布 : 2016-10-21  |  来源 : 加拿大都市网 www.dushi.ca  |  字体: [ ]

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■税局18个月内在安省主要是大多伦多地区,审核逾13,000宗个案,追讨2.1亿元。资料图片

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■加拿大税务局退休资深会计师陈荫庭

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■联邦财长本月初宣布,出售自住房屋也要申报。资料图片

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■有指这次追税行动是针对地产炒卖楼房及炒楼花而没有申报利益的人士。资料图片

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■搬屋次数过于频密而未有合理原因,或会被税局怀疑。资料图片


本报记者

加拿大税务局在过去18个月,审核安省及卑诗省多宗有关房地产买卖,发现没有申报或瞒税的金额达到2.4亿元,被罚款项达1.25亿元;当中在安省追讨的税款便达2.1亿元,是卑诗省的7倍。

税务局的核数师根据新闻报道,包括物业转移、刻意隐瞒资本增值税、逃避支付销售税及虚假拥有物业等问题,查核及追讨未缴付的税款。据《环球邮报》报道,当局数据显示税局在卑诗省查获大量瞒税个案,这是去年广泛关注欺诈及房地产价格飙升,联邦政府加强核数工作。

在2015年4月至2016年9月,税局在众多个案中查核接近6次,在安省追回的金额是卑诗省的7倍,而安省的人口是卑诗省的3倍。在这18个月内,当局在安省--主要是大多伦多地区--审核13,403宗个案,追讨2.1亿元。同一时期,在卑诗省查核2,366宗个案,追回3,000万元。此外,两省有663宗个案罚款达1.25亿元,平均每宗个案是18,850元;当中有个别纳税人没有申报近500万元的收益,被罚款250万元。

搬屋太频密会被怀疑

加拿大税务局退休资深会计师陈荫庭表示,税务局核数及追讨税款的原则没有改变,早年有不少主流人士藉买卖房屋赚取金钱,他们在5至6年间搬屋7至8次。虽然每次是卖掉自住房屋,再搬到新买的居所,表面看来可以免税,但搬屋次数过于频密,未有合理原因,当局会对此作出怀疑。

他指出,早期移民加国的华人大多是专业人士,较少能够携带巨额款项在本地买房或炒卖,这类瞒税个案不算普遍。近数年来自中国富裕的移民增多,也喜欢在这里置业投资。以往买屋自住是不用报税,因为每年申报税表时所用的地址,当局已经知道。假如自住地址与报税地址不同,或是1年内有不同的地址,税局会怀疑申报者是否漏报资本增值税。如被查获,罚款是所得利益50%;如交到法庭处理,罚款额100%。

对于有个案当事人报称贫穷,但由亲人款而购买大屋,据陈荫庭了解,如果从中国钱至加国,每人每年上限为5万美元。当事人可以通过亲友,甚至可能是其在中国开设公司职员各自汇款,便有足够的款项买房。不过,中国及加国政府以至本地银行,也会留意这种款方式,两地会采取适当的方法处理。

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关键词:加拿大逃税   买房   
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朋友的一句话:“来加拿大,我们的心态一定要归于零”,至今让我铭记在心。

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