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华人开始北移奥罗拉 房价两年飙升7成

发布 : 2016-09-25  |  来源 : 星岛日报  |  字体: [ ]

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■Bayview Northeast最受华裔买家青睐,目前该社区的华裔人口约占4成。本报记者摄

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■近几年奥罗拉大受华裔置业者追捧,每有新盘推出,即引来排队抢购人潮。本报记者摄

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■目前在Bayview Northeast的在建新屋,多达数千间。本报记者摄

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■Rick Hansen公立小学备受华裔家长垂青。互联网

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■奥罗拉屋价两年已升值逾7成,潜力不容小觑。本报记者摄


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十几年前,烈市以北的奥罗拉镇(Aurora),在华裔置业人士心目中,算是很另类的选择,但时至今日,愈来愈多华人关注当地的楼房。近两年奥罗拉屋价有如坐火箭般飙升,有熟悉当地地产市场的经纪说,2年前才卖70万元的独立屋,现在已经要150万元,疯狂得令人咋舌。


对普罗大众而言,奥罗拉只是烈市以北一个小镇,既没有大型购物商场,也没有旅游景点,很多人连奥罗拉的地界也搞不清,更遑论到当地置业,所以较早年已跑到奥罗拉置业的华人,可能都会被朋友说︰“噢,怎么买屋买到那么远呀。”不过,时至今日,大家应该非常佩服这批买家的独到眼光,更羡慕他们受惠于火热的房市,身家随时翻了一倍。根据多伦多地产商会(TREB)公布的8月份二手房市报告,奥罗拉独立屋平均价,高达124万元,半独立屋为72.5万元,镇屋则为62.1万元。

再翻看地产商会的数据库,2014年8月份奥罗拉的二手独立屋平均价只是71.4万元,半独立屋为49万元,镇屋则要48.6万元。由此可见,奥罗拉独立屋屋价,仅这两年内已升值74%。相比约克区另一地产旺地烈治文山市,2014年8月到2016年8月之间的二手独立屋价,升幅也不过是56%。

专注北部地产买卖的君安地产经纪April Sun表示,最早到奥罗拉置业的,大多是来自欧洲的移民,较少华人及其他族裔。由于市内没有大工厂,到处都是高尔夫球场、湖泊、公园,居住环境人杰地灵,吸引不少富豪与社会精英,到当地买屋度假,可说是西人眼中的豪宅区之一。


Rick Hansen公校受华裔垂青


至于华人开始涉足奥罗拉置业,大概是在8、9年前。当时有多达9个地产开发商,在Bayview与Wellington地区,开发了一大片土地,建屋数千间。从那时起,Aurora便引起了华裔买家的关注,不少买家陆续从万锦市及烈市北移至Aurora。April忆述,当年奥罗拉的房价非常便宜,一间3,000平方呎的双车房独立屋才40万元左右。9年后的今日,同样的独立屋已升值至130万元以上。April再举例,一间1,900平方呎的双车房独立屋,屋龄15年,两年半前帮业主购入时才60万元,早前业主放售,卖了93.6万元。

她指出,目前最受华裔买家青睐的,要算是该市华裔居民最集中的Bayview Northeast社区。这个位处Leslie夹Wellington西北角的一个街区,从2003年开始建第一批新屋,大多以双车房的4睡房独立屋为主,半独立屋及镇屋约占3成。当中大多数房屋的地段为38至50呎,起居面积从1,800至4,000平方呎不等。

“现时,该社区的华人居民占了4成,西人搬走了,新迁来的就是华人。可能是华人学子多,区内的Rick Hansen公立小学,才新开两年,便已一跃成为奥罗拉排名第一的小学。”

由于Bayview Northeast的屋龄与设计较新,加上学区的带动,此区近几年的房价涨幅,都跑赢奥罗拉其他社区。二手屋新盘上市,往往吸引十个八个买家争夺,抢offer战况激烈。一间双车房的2,500平方呎独立屋,卖价约为130万元。不过,同样条件的房屋,在烈市可能要卖贵20至50万元。

“早前有一间屋叫价85万元,引来十几个offer,最后抢到110万元成交。基本上,现在已没有市价可言,只有海鲜价,每星期都不同。其实很难一概而论,卖屋要看时间,看来了什么样的买家,有时邻居卖到110万元,你可能卖到120万元。总之,奥罗拉最差的独立屋,都要80万元以上了。”

( 独家稿件,谢绝任何形式转载。违者追究法律责任!)
关键词:奥罗拉   
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