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逾10万外来学生蜂拥置业 自住分租以房养学

发布 : 2016-09-03  |  来源 : 星岛日报  |  字体: [ ]

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■以房养学概念是购买一间物业让读大学的孩子自住,从而省回几年租金,更可赚取物业增值。星报资料图片

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■有地产界人士称不建议留学生买太贵太大独立屋居住及出租,因涉及很多日常保养管理工作。 星报资料图片

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■有报告指多伦多市中心共管柏文租务市场呈紧张状况,原因之一是大学生需要解决住宿问题。星报资料图片

本报记者

 大多伦多地区有超过10万名非居民学生在本地留学,再加上从本国其他城市前来读书的大学生,形成了庞大的住 宿需求,购买柏文单位出租给大学生,成了热门地产投资项目之一。但越来越多具实力与长线目光的留学生及家长,深明「肥水不流别人田」的道理,不惜花数十万 元买楼自住,节省租房开支,更进取一点的,更会将单位部分出租给同学,帮补供楼开支。这种「以房养学」的方式,已成为留学生追捧的新思维。

多伦多是不少海外或本国其他城市学生的升学选择,除了闻名国际的多伦多大学之外,还有怀雅逊大学、佐治布朗学院等,对这些学生而言,最费神的莫过于解决4年大学生涯的住宿问题。


出租套房车位抵销供款

加中地产投资总商会会长袁浩彬表示,虽然没有正式的统计数字,但他看到留学生人数是明显多了,由其地产公司处理的学生租约,单是9月开学前要完成的都有数十份,与往年比较多了3倍,公司职员都忙得不可开交。
对 于「以房养学」概念兴起,他承认近年确实多了客户考虑,家长们比以前更懂得计数。他表示:「以房养学的概念,是购买一间物业让读大学的孩子自住,从而省回 几年租金,更可赚取物业增值。以月租1,500元计算,4年大学的租金已是7万元。如果可以拿出这笔钱来做首期,已足够买一个柏文单位了。」
他举 例,一名留学生本来只打算在College附近租屋住,但心仪的单位差不多要3,000元月租,而同样条件的两睡房800呎单位,才售45万元,所以最后 他还是决定自置物业。另一名也在College看房的留学生,则认为该处楼价贵,最后去了丽晶园(Regent Park),以40万元买入一个800呎的全新单边单位。
「有一位女学生在湖滨近CN塔,以40万元买了一个两睡房单位,把主人套房出租给一对夫妇,租金1,800元,再加上把车位出租,已差不多抵销每月供楼开支。计起来,除了省回4年大学的住宿费,也可赚到租金,将来转售还有物业升值,是更进取的以房养学方式。」
他透露,很多来自中国的留学生家长,虽与孩子一同飞过来做准备,但亦不过逗留一星期左右,所以他们买屋的速度,快得令人咋舌。比较普遍及简单的,是购买一个共管柏文单位,自住或与同学分租均有,一般购房预算在30至50万元之间。
最受欢迎的单位类型,是500平方呎左右的一睡房加书房间隔。但他提醒,正式的书房,至少可放入一张单人床才算合理,但某些大厦设计的所谓书房,不过是在走廊凹进去一点,顶多只能放一张书桌,难以用作睡房自住或出租,购买时应多加留意,以免失预算。


有人买楼花待毕业后住

袁 浩彬说,中国留学生来自不同阶层,家长对于在此置业的取向、要求、心态,可说层出不穷,千奇百怪。例如有人喜欢市中心交通方便的地点,有人不介意远一点但 必需近地铁站,有人则因为会驾车而选择市郊。最常见的,是买一个单位给孩子自住及出租。此外,也有人在孩子入读大学一年级时便购买楼花,等数年后收楼,让 孩子大学毕业后留加工作时居住,同时赚取楼价升值,他指这也不失为更长线的以房养学方式。
「除了柏文单位,留学生也会买独立屋来自住兼出租,一般 价位是100万元左右。我不建议他们买太贵太大的屋,否则日常保养工作很麻烦。在多大密市分校附近,有几个客人都是买独立屋或镇屋自住及出租,但涉及很多 管理问题。如果出现噪音、垃圾等问题,随时惹来邻居投诉,市政府也会跟进。」


关键词:学生   公寓   
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朋友的一句话:“来加拿大,我们的心态一定要归于零”,至今让我铭记在心。

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