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「稳赚」盘吸投机炒家 万锦独立屋1月升1万

发布 : 2016-08-27  |  来源 : 星岛日报  |  字体: [ ]

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■大多区新建低层房屋供应紧绌,已动工兴建的新屋买少见少。本报记者摄

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■去年奥罗拉市一个楼盘开售,引来不少买家排队多日抢购。资料图片

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■大多区新建低层房屋供应紧绌,已动工兴建的新屋买少见少。本报记者摄


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大多伦多地区的新建低层房屋买少见少,供应量屡创新低。想在万锦市或烈市等热门地区买一幢全新房屋,机会绝 无仅有。发展商的新屋盘更是「皇帝女唔忧嫁」,越是卖不完的货尾,越是不断加价。万锦市一个新盘,同一间全新屋,竟可以在4个月内,疯狂加价40多万元, 反映发展商并不担心卖不去。

根据建造业及土地发展协会(Building Industry and Land Development Association,BILD)的最新报告,截至7月底,大多区可供销售的房屋为17,213间,与10年前同期相比减少了4成。其中可供销售的全新 低层房屋(包括独立屋、半独立屋及镇屋),只有1,568间,数量仅是去年同期3成半,更是10年前同期不足一成。


半独立屋一年涨价近20万

在供应紧绌的环境下,新屋价格被不断推升,7月份平均售价已超越90万元,比一年前大涨12%。新建独立屋平均价在今年3月已首次突破100万元大关,但短短4个月后,均价已涨至接近110万元。最夸张的是半独立屋,一年内竟涨价近20万元,7月份均价为77.1万元。
亿 兆地产经纪Henry Lam表示,共管柏文大厦的新盘推销,传统的销售策略是铺天盖地的广告宣传,开发商也会给经纪3至4%佣金,但相对于低层房屋新盘,发展商毋需催谷,甚至 一毛钱佣金也不用支付给经纪或地产公司做推销,因为只要有新盘,自然引来大量买家排队争相购买。对地产经纪来说,帮客人买新屋,着眼点不是佣金,而是志在 与客人建立长期关系。有时客人想买新屋,也会找相熟经纪帮忙,给经纪一些佣金,务求觅得一个新盘。
他续说,通常开发商在新盘公开发售前,会有一些 渠道「散货」,例如给予员工的家人及朋友作内部认购,也会分发某个数量的新盘予关系良好的地产代理公司或个人,假如还有卖剩的盘,才会作公开发售,因此一 些只有2、30间新屋的小型发展项目,往往未推出已告售罄。质素较好的新盘,外人想买也是非常困难。


「不怕有屋无人买」

「始 终新屋兴建量少,需求大,发展商不怕有屋无人买,例如万锦市的Cornell社区一个新盘,今年1月发展商还在卖87.9万元,但有一间全新的屋,是发展 商持有但未卖出的货尾,到了5月,已加价到130万元。这是因为发展商都展望未来数月屋价仍会继续升,所以根本不用担心卖不出,也不用催谷。如此一来,连 之前同一项目已出售的新屋,屋价也被带动攀升至该个水平。」
Henry再举例,万锦市Berczy社区一个在4年多前开卖的新发展项目,镇屋50 余万元, 单车房独立屋60余万元,双车房独立屋则80万元起,当时人人都对这项目的超高售价大感惊讶,但在一年前陆续建成入伙,这些屋的价格已飙升得发疯,镇屋升 至70多万元,其他原本60至80万元买入的,涨幅都有30至40万元,兼且有价有市。
另一个在Upper Unionville(即16街夹Kennedy)的新盘,也是几年前才开发,屋价由当时的80万,升值至现在的130至140万元。
「近半年来,Warden夹7号公路有不少新屋开发,但也只是20至40间镇屋的小型发展,完全没有独立屋。现时该地段的镇屋,指标价都在120万元起。」


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关键词:万锦   
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朋友的一句话:“来加拿大,我们的心态一定要归于零”,至今让我铭记在心。

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