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士嘉堡平房加层扩车道易遭拒 附例怎么规定?

发布 : 2016-08-20  |  来源 : 星岛日报  |  字体: [ ]

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■华裔业主申请改建独立平房为两层楼房获批;相中物业并非今次案件所涉物业。 资料图片

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■近年不少业主会申请改建物业。 资料图片

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■「调整委员会」会考虑改建申请是否对社区有正面影响。 星报资料图片

本报记者

 士嘉堡一名华裔业主计划将其独立平房拆卸改建成两层楼房,提交建筑方案给多伦多市政府申请「轻微更改附例 (Minor Variance)许可」(「许可」),遭市政府拒绝。业主其后与市府协商改变建筑方案,被安省市政委员会(Ontario Municipal Board,OMB)顺利批准。

案件涉及房屋所在的街区,是一个以独立屋为主的成熟单一家庭居民区。所涉物业地皮为 21.09米宽37.82米深,总面积815.67平方米。业主现时的住房是一个独立平房(bungalow),包括后园一个独立车房及一个小储物房。他 希望将上述建筑清拆后,新建一座三车房的独立两层楼。


拟提高建筑物占地皮比例

最初的建筑方案遭市政规划官员 反对,被市府「调整委员会」(Committee of Adjustment)否决。业主于是向OMB上诉。在等待OMB上诉聆讯期间,业主与市政府规划部重新会面,就改变原来的建筑方案达成协议,并依此重新 提交了许可申请。依据更改后的方案,业主仍要就一些轻微违反土地规例的地方获得市政府批准,包括:
‧附例规定该区建筑总高度不得超过9米,业主申请自建楼高9.5米
‧附例规定屋前停车路宽度最多6米,业主申请自建7.84米
‧附例规定建筑物所占整块地皮的比例最高为0.505,业主申请比例稍大,扩至0.525
‧附例规定车库开口的最大限制是7.6米乘6米,业主请求扩大至9.4米乘7.62米
经 业主和市政协商后达成的修改方案,提交到OMB,OMB审核双方同意修改后的建筑方案后,听取了专家意见,提出详细的仲裁意见,认为新方案要求将限高提升 半米,适当放宽建筑面积上限,并采用新方案修建三车库,比起原先方案而言,申请允许超过规定的点已显著减少。OMB指同意专家意见,修改后方案与所在区段 「适合」,批准该方案。


「翻建令周边社区有正面变化」

OMB认为新建筑临街一面的长度及与街道路肩之间的距离(setbacks)均附合规定,也不存在新建筑物与周边建筑物不协调的问题。该区段的地块普遍较大,先前已有不少投资翻建的例子,新建房屋多为双层独立屋,有些配备环形车道,有些建有双车房或是三车房。
OMB认为建议翻建的房屋将给周边社区带来正面的变化,同时与现有的社区环境所匹配,而新建独立屋符合市政附例所规定的该区土地用途,与当地附所例所规定的基本内容、目标一致。
OMB也同意新建房屋符合该区段长期发展和稳定的需要,且所申请的改动可以被视为「轻微」,并在8月4日批准修改;这些意见可以协助市民了解该机构如何做出判决。


关键词:士嘉堡   
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朋友的一句话:“来加拿大,我们的心态一定要归于零”,至今让我铭记在心。

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