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周一起首付升至一成 经纪称不影响豪宅买家

发布 : 2016-02-13  |  来源 : 星岛日报  |  字体: [ ]

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■现今年轻人购房,由父母为他们付首期的情况很普遍。资料图片

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■经纪指购买豪宅的客人,通常付出一笔很大首期,以免负担利息。资料图片

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■处理大量豪宅交易的地产经纪董妮娜表示,新例没影响到豪宅交易市场。

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■黎宇昌

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■何启新

据本报记者报道,联邦政府为防止楼市出现爆破风险,于去年12月宣布下周一(15日)开始,由政府担保的按揭保险承保,房屋 售价由50万至100万元房屋按揭首期,由过去的5%增加至10%,这个新规定令部分人担心会影响房屋交投量和屋价上扬的趋势,但业界认为由于华裔炒家或 置业者有一定财力,故此影响不大。

财务公司总裁表示,联邦政府有新规定出台,正规银行一定会依法而行,故置业者如没有10%首期,银行一定 不会借款,但他认为这对一些华裔置业人士影响不大。如果置业者属炒楼人士,他们的财力有一定储存,首期由5%升至10%,对他们来说根本不是问题。而一些 年轻人置业者如能够购买50万至100万元房屋,一定是专业人士,他们要储蓄10%首期并非困难。另一方面,普通年轻人如购买高档房屋,他们多是来自富有 家庭,即使他们一无所有,他们的父母或亲属都会以赠与方式,给他们10%首期。
何启新指出,以他为一些年轻中国置业者找寻购屋按揭经验所得,10 个客中有3至4名是由父母亲给首期。由于法例规定,以往凡是以首期5%至20%以下购买房地产,要向银行申请按揭贷款时,规定要买由政府担保的按揭贷款保 险,保款是按首期款项多寡而订,例如首期是10%,购买按揭保险保费是按揭款项的3%至4%,虽然是一次性付款,但仍是一项十分沉重的负担,所以很多父母 亲会一次过赠送20%首期款项给子女购买物业,这样就不用购买按揭保险,节省很多金钱。但这种赠与首期方式,父母亲一定要签订一封赠与信给银行,他们不能 向获得赠送金钱的子女追回这笔金钱。

「豪宅买家习惯一次过付款」

何启新又称,有些人如果看上一间50万元以 上的房屋,但手上只有5%的首期,他们会走法律漏洞,因为银行在审批房屋贷款时,除看申请人的收入,还会检查首期(新例下会是10%)是否是他们所有的存 款,通常这笔钱于90天前就存在申请者的户口便算合格,因此有些人明知自己会购买50万元以上的房屋,手上的首期款项亦不足,他们会透过一些私人贷款,于 100天前存入户口,确保能够在购买物业时申请到按揭,但这种私人贷款利息高达12至18%,长远上是无法负荷,只能够应急时用。

处理大量豪宅交 易的地产经纪董妮娜表示,政府按揭保险基金提高50万至100万元房屋首期至10%,没影响到豪宅交易市场。以她的客人来看,大部分是富豪级人物,购买豪 宅不会只付5%首期,最近有一个客人购买一间120万元房屋,给了银行50万元首期。董妮娜强调购买豪宅的客人,反而有一个习惯是尽量一次过付款。而因某 些原因申请银行按揭贷款,亦会付出一笔很大首期,以免负担利息。
另一名地产经纪黎宇昌表示,新规定对来自中国或海外买家影响不大,因为海外买家要 付屋价两成始能置业。至于本地置业人士来说,现时在大多伦多地区,一般独立屋售价超过80万元以上,置业人士的家庭收入要达15万元以上,始会获银行批出 按揭,相信新规定对这些置业人士影响不大,要买50万以下楼房,目前只有柏文单位。


关键词:首付   置业   
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