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租客违约吸烟被入禀索偿 华裔业主获赔一万

发布 : 2016-01-30  |  来源 : 星岛日报  |  字体: [ ]

【加拿大都市网】 


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■有物业管理业人士指,加拿大暂没法例禁止在居住单位内吸烟。 资料图片

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■有律师指每间共管大厦均有其规定,业主出租单位时在协议的约租订明所有规例,著对方遵守,已是尽上责任。此图与案件无关。 星报资料图片

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本报记者

据一名华裔业主出租多伦多一个共管大厦单位予两名租客,因租客违反租约订明不能吸烟的条例,且遭邻居多次向物业管理公司投诉。业主尝试要求租客不要在单位内吸烟不遂,又未能提早终止租约。管理公司最后告上法庭索偿,法官判租客向管理公司及业主各赔偿10,000元。

法 庭文件透露,该名华裔业主在多伦多拥有一个共管大厦单位,去年9月租予两名租客,为期1年,租约订明居住期间不得在单位内吸烟。当租客入住后,多名邻居先 后向大厦管理处投诉,表示有烟味从该单位发出。当业主获悉有关投诉后,已提醒租客不可在单位内吸烟,但管理公司仍然接获其他住客同样的投诉。
即使业主继续使用电邮及短讯劝阻租客,事情依然未能解决,其后物业管理公司发律师信,业主转发给租客,并忠告如继续违反租约便要搬走,否则将要负上 诉讼带来的开支。

租客被判赔偿两万元

管理公司再接投诉后,入禀安省最高法院,并提交环境专家在该单位进行的检测报告。业主于12月8日接获法庭传票后,在同月18日向业主与租客局申请提早终止租约,早前于上庭时呈交证据指租客同意搬迁。
物业管理公司要求该名华裔业主及两名租客,分别支付32,976.94元及25,125元的费用。该业主要求管理公司及两名租客支付25,184.60元,或毋须向管理公司付任何费用。两名租客要求不向管理公司或业主支付费用。
在 诉讼过程中,管理公司代表律师指,业主应该及早发出提早终止租约通知书,不致令其当事人及受影响的单位业主要对簿公堂。华裔业主指出已合理地处理事件,尝 试说服租客遵守大厦规则及条例,或搬往其他地方居住。该业主相信已向租客施加压力迁出单位,也是快捷有效而省钱的方法。
主审法官认为,证据显示业主在获悉投诉后,已主动接触租客处理事件,终止租约是实际的行动。业主无法独力令租客同意提早终止租约,相信上庭审讯是关键因素,而且业主已在租约订明不能吸烟,并根据有关条例采取各种合理步骤,法官因此判管理公司及业主毋须付堂费。
法 官又指出,两名租客辩称从没有在单位内吸烟,但环境报告已确定有香烟从单位发出,惟管理公司及业主提出的赔偿,也不能全放在租客身上,因为原告过早定论, 直接提出法庭申诉,没有与业主一起处理事件。在入禀前租客与业主已商讨搬走,本来可以解决此事。基于公平与合理原则,判两名租客向管理公司及业主各赔偿 10,000元。


关键词:租客吸烟   
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