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伪造竞价?买家促政府强制卖家公开出价报告

发布 : 2017-04-08  |  来源 : 星岛日报  |  字体: [ ]

【加拿大都市网】

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■有买家指抢房竞价过程的透明度不足,认为他们有权利了解更多信息。星报资料图片



综合报道

大多地区抢房大战方兴未艾,许多买家历经数月看房和数次乃至十数次失败的竞价,最终付出惨痛成本买到物业。这一过程令他们身心疲惫,苦不堪言,越来越多的买家以“沮丧和愤怒”来形容他们的抢房经历,认为即使在极度卖方市场条件下,买家也应该受到更公平、更尊重的对待,房屋竞价过程应该加透明,买家有权利了解更多信息。类似这样的呼声越来越高。

本地英文媒体680New报道,有经历过10次不成功竞价的买家向媒体诉苦,声称在竞价过程中不知道有多少个竞争对手,以及对手会出多少会钱。“这成为一个灰色地带,你不知道对手在哪里?是谁?有几位?你不知道(竞价过程中)究竟发生什么,很多时候我们感觉像跟自己进行讨价还价,而不是对手。”
这种情况在加拿大许多地方都存在。买家无从了解其他竞争买家的任何信息,以及所竞买房屋的历史情况。安省财长苏善民周五接受英文媒体访问时承认,房屋交易过程中存在透明度不足的问题。他指了解买家在竞价战中感到愤怒,且这种情绪已经延伸到多伦多以外,甚至大多区以外更多地区。他表示在近期与多伦多市长及联邦财长就房屋议题会面时将提出这一问题。


经纪不排除有伪造竞价


在加拿大和全球许多其他地方,买家可以在更公平透明的市场条件下竞买物业,如在澳洲,物业的竞买过程在房屋所在地点公开举行,所有买家都要去现场面对面竞争。买家可以在竞拍前拿到验屋报告、物业的历史成交价,以及近期在附近地区类似物业的成交情况,买家不需透过地产经纪,即可拿到这些信息;在加拿大新省,买家也可以拿到物业的成交历史、周边物业的买卖信息;在美国水牛城,每一次物业易手时,原业主及新业主的名字及房屋售价,都要在当地报纸上公布。
规管地产经纪职业规范和操守的安省地产议会(the Real Estate Council of Ontario,RECO)在2015年7月推出措施,令多位买家竞价购房的过程一定程度上变得更加透明。RECO要求经纪代表买家提交offer时,要附上801号表格,记录offer提交的时间、方式及买卖双方姓名、物业地址等基本信息。卖家经纪必须对声称收到的每一份offer保留801表格,供规管机构和参与竞价的买家日后查看。这措施旨在阻止卖家及其经纪谎称有许多人竞价、炒作房屋行市的行为。
不过,有地产经纪指出,如果站在卖家的立场上看待这一问题,可能听到完全不同的意见,对卖家而言信息不那么公开对他们更加有利。对买家透露更多的信息,意味卖家不会再收到他们所期待的“慷慨大方”的出价。对于是否仍存在伪造竞价炒高行情的事,有经纪表示,即使是地产经纪也不能完全肯定,有时这事只能靠经验感觉,但是没有人可以铁口断言是否存在,因为人们无从知晓。


关键词:假竞价   
C02
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朋友的一句话:“来加拿大,我们的心态一定要归于零”,至今让我铭记在心。

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