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银行估值低于成交价 加国抢房赢家秒变输家

发布 : 2017-04-07  |  来源 : 星岛日报  |  字体: [ ]

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■近期买房竞价大战已蔓延至柏文单位。资料图片

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■银行通常按评估较低价值,批出数额较低贷款。资料图片


本报记者

大多区近期上演火爆抢房大战,高出叫价几十万元成交的故事天天可以听到。在激烈竞争下,买家竞价加价抢到房屋后,可能会面对意想不到问题。有从事房贷业务的银行业人士表示,近期出现不少个案,银行估值师对贷款申请人房屋的估价,不同程度低于成交价,而银行按照评估的较低价值批出数额较低贷款,令买家陷入困境。有房贷专家透露,曾有买家需设法申请年息达10%以上的第二贷款凑足资金。

买家以自己的房屋作抵押向银行申请贷款,银行为了保障自己的利益,会对抵押品的价值作独立评估,而不是依赖房屋的成交价格批出贷款的额度。在大多数情况下,银行的估值与买家的成交价不会相差太大,但是在房市火爆、买家大幅加价竞争的情况下,两者的差别愈来愈明显。

不愿代表银行做出官方发言、希望隐匿身分的高级贷款专员邓女士由技术层面解释说,在成交价和银行估价之间,银行会取数值较低的作基数,按比例批出贷款。如果银行委派的估值师估不出合同成交价那么高的价值,银行会按自己的较低估价批出贷款,这意味买家无法取得按成交价计算出数额较多的贷款,不足部分要透过增加首付款来补足。

邓女士解释说,按程序买家要在签约买房后,尽快向银行提供购房合约,银行才会派出估值师对交易物业作估值。现时市场竞争激烈,买房时无法在合约中加入保护买家的“但书”条款(conditional clause),亦即是签下的都是不能反悔的“死约”(firm deal),买家通常在银行物业估值结果出炉前,已向卖方支付按金,所以若出现银行估值远低于成交价时,买家往往措手不及。

需预存多5至10万

邓女士表示近期银行内部开会时同事之间交流,指银行估值低于成交价的情况有增多趋势。以往只在独立屋的交易案例中出现这种情况,现时不少柏文Condo交易中也出现这种情况。这可能与近期竞价大战愈演愈烈有关。

邓女士又特别强调,除了要准备充足的首付款之外,银行在放款前,往往还要求贷款者在帐户内预存相当于12个月月供本息加上一年地税的存款,以及包括土地转让税、律师费在内的费用。意即是银行要求买家在交接前存入帐户的钱数,视房价不同往往还要比单纯的首付款多出五至十万元。

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关键词:多伦多房价   贷款   
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