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多伦多买房疯抢offer 五个社区最火爆

发布 : 2017-03-02 10:11:25  |  来源 : 都市地产  |  字体: [ ]

加拿大都市网

【加拿大都市网】抢offer、超叫价成交,对今时今日的置业人士来说,已避无可避,对作为旁观者的一般大众来说,也不是什么新奇趣闻。更何况,现在能引起公众注意的所谓抢offer,已不是十几个,而是几十个。超叫价十万八万成交,亦不过等闲之事。

2017年伊始,疯颠的抢offer及超叫价成交个案此起彼落,而且一个比一个夸张,更逐步改写了公众对这两种楼房买卖现象的理解。

抢offer烈火四处蔓延

一月下旬,宾顿市一间独立屋吸引了逾千人看房,收到59个offer,最后以超叫价4成卖出,为2017年房地产市场打响了惊天动地的头炮。差不多同一时期,另一间在旺市Bathurst夹Major Mackenzie的4睡房双车房独立屋,叫价149万元,引来了56个offer,最后以233万元成交,超叫价56%。

然而,好戏还陆续有来。2月初,又有一间位于宾顿市的独立屋,叫价55万元,上市8天,共收到82个offer,有买家多掷20万元来抢夺心头好,最后以75.6万元成交。2月才过了一半,市场再次传出震慑人心的成交个案。位于多市Don Mills社区的一间旧屋,叫价119万元,上市9日后,收到31个offer,最后以差不多双倍于叫价的230万元成交。

不要以为这样的“盲抢房”现象只出现在独立屋或其他低幢房屋市场上,最新一轮的峰火,已烧到柏文市场了。早在一月,已听说过几单位于北约克Yonge夹Finch地区的柏文买卖个案,普通一个两睡房单位,叫价40万,最后买家以超叫价两成以上的50万元抢走。

前两个星期在朋友圈中被洗版的八卦讯息,也是一单疯抢柏文的个案。一个位于北约克Sheppard夹Don Mills的柏文单位,只有670多平方呎,一睡房加一书房,业主叫价36万元。夸张的是,这位卖家竟收到37个offer,终于在上市7日后,以47.6万元成交,比叫价高出11.6万元。连柏文单位都被抢成这个样子,难怪网友大叹当今楼市都把买家逼得发疯了。

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五个火爆社区叫好

最近,地产公司网站Wishpad对2016年多伦多市的3睡房自由业权房屋买卖数据进行分析,发现这类型楼房的售价比挂牌叫价平均高出8.8%。更实质的数字是,3睡房自由业权楼房的2016年平均叫价是81.8万元,成交价则是89万元,差额超过7万元。

该网站亦根据过去一年的资料,归纳出以下5个最多出现超叫价成交的社区。除了显示这些地区的房子极受欢迎,亦代表大量潜在买家积极活跃,还价进取。 

Bathurst Manor

3睡房房屋平均叫价:$996,427

3睡房房屋平均成交价:$1,211,775

超叫价高出20%的比例:46%

Parkwoods-Donalda

3睡房房屋平均叫价:$992,931

3睡房房屋平均成交价:$1,175,400

超叫价高出20%的比例:38%

Don Valley Village

3睡房房屋平均叫價:$980,234

3睡房房屋平均成交價:$1,141,021

超叫價高出20%的比例:34%

South Riverdale

3睡房房屋平均叫价:$823,086

3睡房房屋平均成交价:$940,214

超叫价高出20%的比例:36%

Junction Area

3睡房房屋平均叫价:$715,758

3睡房房屋平均成交价:$800,856

超叫价高出20%的比例:33%

监管机构提醒经纪 须维持公平交易 提前出价抢盘

霸王offer趋增

在多伦多房地产市场火热,买家抢房大战不断上演的情况下,现在一种新的竞价方式,所谓“霸王offer (bully offer) ”的日益增多,令卖家放盘时的公开叫价变得几乎毫无意义。行业监管机构提醒经纪保证交易的公平和透明。

据《多伦多星报》披露,现在一些卖家的经纪表示,如果其客户决定接受提前出价的所谓“霸王offer”,他们将不再通知其他感兴趣的买家,也不再等到他们之前设定的统一收offer的日子。

安省的房地产规则要求房产卖方的经纪,要通知所有其他感兴趣的买家,他们正在考虑一个提前出价的霸王offer,通常该出价会远远超过物业的要价。该通知允许其他买家,如果愿意可以参与竞价。然而在多伦多市场过热的地区,现在一些经纪人会在他们的放盘信息(listing)中表示,他们保留接受霸王offer的权利,恕不另行通知其他买家。

有舆论认为,这做法对一些既代表卖方也代表买方的地产经纪特别有利,因为他们这样做便不必与其他经纪分摊佣金。

初犯者最高罚2.5万元

安省地产议会(Real Estate Council of Ontario,RECO)在上周的经纪人公告中,特别涵盖了有关秘密霸王offer的内容,提醒地产经纪在操作竞价方面的义务。

该公告提醒经纪人,在房地产市场没有显示出减速象的时候,更要为消费者提供平等的竞争环境。

据悉,RECO过去一年接获2,700宗投诉,其中“offer处理(Offer handling)”是最大的投诉类别,占所有投诉约15至20%。该类投诉涉及霸王offer、竞争性投标、佣金,及房地产经纪是否正确披露了自己的利益。

地产业界人士认为监管机构应对违规者加重惩罚,然而监管部门虽然有现成的投诉程序,但在一个节奏快速的市场上,这对于消费者并没有起到甚么作用,现况是有的房子可以在几个小时内卖掉,而RECO的调查投诉程序大约平均需时约6个月。

对于初犯者,例如未能通知买方已经存在霸王offer,可能仅罚款5千至1万元。即使违规情况十分严重,对于初犯者最高罚款金额也只是25,000元。通常RECO会因经纪犯罪或严重的民事诉讼原因,每年吊销15至20个经纪牌照。

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建议通知其他买家 业界:免损双方利益

安省华人地产专业协会前会长黄柱(见图)上周在接受本报访问时表示,虽然他还未见过接受霸王offer而不通知其他买家的情况,但相信这类现象一定存在。他认为这种做法会损害买卖双方的利益,是不可以接受的。

黄柱称,卖家决定接受霸王offer应通知其他买家,这虽然不是法律,却是一直存在的地产行业守则,违反这一守则的做法就是违反了行规。至于应否加大对此违规现象的打击力度,他认为这要看RECO的决定。

他进一步说明,即使有经纪在放盘的说明上写明“卖家保留接受霸王offer的权力,恕不再另行通知其他买家”,也是不可以接受的,因为该声明本身已经违规,不能够因为自己预先声明就代表不违规,即使是接受完了再通知其他买家也是枉然。他认为正确的做法,应是在有人出霸王offer后,要通知其他有兴趣的买家,看他们是否也愿意出价。

他声称出现霸王offer的情况,通常是经纪既代表卖家也代表买家的情况,因为这样可以使经纪获得最大利益。在这种情况下,受损失最大的应该是卖家,因为如果等到竞价时有可能拿到更高的出价,尤其是在现在这么炙热的市场上,有时叫价50万元的房子甚至可以抢到100万元。对于买家来说也是不公平,因为失去了一个公平竞争的机会。

C01
关键词:多伦多房价   
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