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抢房频现霸王offer 没有人管吗?

发布 : 2017-02-24 08:28:59  |  来源 : 星岛日报  |  字体: [ ]

【加拿大都市网】

加拿大都市网

■在楼市炽热下,市场出现霸王offer的情况日益增加。资料图片


综合报道

 

在多伦多房地产市场火热,买家抢房大战不断上演的情况下,现在一种新的竞价方式,所谓“霸王柯化 (bully offer) ”的日益增多,令卖家放盘时的公开叫价变得几乎毫无意义。行业监管机构提醒经纪保证交易的公平和透明。


据《多伦多星报》披露,现在一些卖家的经纪表示,如果其客户决定接受提前出价的所谓“霸王柯化”,他们将不再通知其他感兴趣的买家,也不再等到他们之前设定的统一收柯化的日子。

安省的房地产规则要求房产卖方的经纪,要通知所有其他感兴趣的买家,他们正在考虑一个提前出价的霸王柯化,通常该出价会远远超过物业的要价。该通知允许其他买家,如果愿意可以参与竞价。然而在多伦多市场过热的地区,现在一些经纪人会在他们的放盘信息(listing)中表示,他们保留接受霸王柯化的权利,恕不另行通知其他买家。

有舆论认为,这做法对一些既代表卖方也代表买方的地产经纪特别有利,因为他们这样做便不必与其他经纪分摊佣金。


初犯者最高罚2.5万元


安省地产议会(Real Estate Council of Ontario,RECO)在本周的经纪人公告中,特别涵盖了有关秘密霸王柯化的内容,提醒地产经纪在操作竞价方面的义务。

该公告提醒经纪人,在房地产市场没有显示出减速迹象的时候,更要为消费者提供平等的竞争环境。
据悉,RECO过去一年接获2,700宗投诉,其中“柯化处理(Offer handling)”是最大的投诉类别,占所有投诉约15至20%。该类投诉涉及霸王柯化、竞争性投标、佣金,及房地产经纪是否正确披露了自己的利益。

地产业界人士认为监管机构应对违规者加重惩罚,然而监管部门虽然有现成的投诉程序,但在一个节奏快速的市场上,这对于消费者并没有起到什么作用,现况是有的房子可以在几个小时内卖掉,而RECO的调查投诉程序大约平均需时约6个月。

对于初犯者,例如未能通知买方已经存在霸王柯化,可能仅罚款5千至1万元。即使违规情况十分严重,对于初犯者最高罚款金额也只是25,000元。通常RECO会因经纪犯罪或严重的民事诉讼原因,每年吊销15至20个经纪牌照。

C01
关键词:多伦多房价   抢房   
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朋友的一句话:“来加拿大,我们的心态一定要归于零”,至今让我铭记在心。

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